一、基本情况：

 尧都区梁村集体经济农副产品配送中心项目是临汾市尧都区梁村集体经济电子商务有限公司与东芦梁村村集体紧密合作，营造“振兴乡村共赢合作”新模式的农副产品物流园区，位于临汾市尧都区屯里镇梁村，东至乔李镇王村地，南至东芦梁村地，西至尧贤街，北至乔李镇王村乡村道路。规划总用地面积为36295.78 平方米（折合54.44亩），拟建设一座现代化、智能化的物流仓储用房，总建筑面积20043.60平方米，用地性质为物流仓储用地（集体建设用地）。

项目的建设符合国家物流支点枢纽城市，新能源减排、智慧信息化要求，通过配送中心自身热点，带动区域全链条发展，增加就业岗位近千余人，为实现乡村振兴奠定基础。

二、国土空间规划委员会审批内容：

该项目申报资料齐全，申报方案指标符合实用性村庄规划指标要求，同意办理梁村集体经济农副产品配送中心建设项目《乡村建设规划许可证》。具体要求如下：

1、项目总用地面积36295.78 平方米（折合54.44亩）。规划建设一栋丙二类仓库、柴发机房和楼梯间、电动伸缩大门以及地下消防水池和水泵房。

拟建建筑总面积20043.60平方米，其中地上建筑面积19612.68平方米（作业及仓储区双倍计容，计容面积合计37424.18平方米），地下建筑面积430.92平方米。

容积率1.03，建筑密度50.0%，绿地率10.2%，地面机动车停车位90个（其中，小车停车位40个，大车停车位20个（按2.5的换算系数换算成小车位为50个）），建筑高度16.2米（最大值）。

2、建筑退让（具体位置尺寸以坐标定位图为准）：

（1）农副产品配送中心

东墙外皮距用地界线最近处16.57米；

南墙外皮距用地界线最近处9.67米；

西墙外皮距电动伸缩大门13.29米；

北墙外皮距用地界线最近处21.03米；

（2）柴发机房和楼梯间

南墙外皮距用地界线最近处4.02米；

西墙外皮距用地界线5.0米；

（3）电动伸缩大门

东侧距农副产品配送中心13.29米；

西侧距用地红线5.0米；

北侧距用地界线4.0米。

3、严格按照审定的建设工程设计方案进行建设，各建筑位置详见坐标定位图。

4、严格按照审定的建设工程设计方案同步建设绿地、停车位、管网等配套设施。

5、绿色建筑设计要求：按绿色工业建筑标准设计与建设，在材料选用、施工建设等方面应体现生态设计理念，采用绿色节能措施，确保全寿命周期内的资源节约和环境保护，推动工业建筑向绿色、低碳、可持续方向发展。

6、城市设计要求：建筑立面主要采用浅灰色真石漆，局部搭配玻璃幕墙做点缀。采用暖黄色线性LED灯带勾勒出建筑屋顶轮廓，同时在项目用地范围内建筑周边道路两侧及绿化带内，布置地埋灯和庭院灯。严格按照审定的外立面效果图进行建设，严格按照审定的建设工程设计方案进行亮化。

7、市政设计要求：按照海绵城市技术标准进行海绵城市工程设施的设计，合理布局绿地并建设海绵设施，排水采用雨污分流，市政配套设施应取得相关单位意见。

8、项目开工建设前，必须取得涉及的相关部门意见。

9、本证与审定的建设工程设计方案同时使用方有效。

10、按程序完善后续相关手续。

尧都区行政审批服务管理局    

2025年10月9日