文件名：临汾市尧都区人民政府办公室关于印发《中大街西关北园片区（古城公园二期）改造项目房屋征收补偿安置方案》的通知

尧区政办发〔2021〕49号 

各有关乡镇、街道办事处，区直有关部门：

《中大街西关北园片区（古城公园二期）改造项目房屋征收补偿安置方案》已经尧都区人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

                     临汾市尧都区人民政府办公室

                     2021年7月12日

（此件公开发布）

中大街西关北园片区（古城公园二期）改造项目房屋征收补偿安置方案

一、项目名称

中大街西关北园片区（古城公园二期）改造项目

二、征收范围

征收范围：东至古城墙、南至鼓楼西大街、西至中大街、北至古城公园绿地界线。

三、征收部门及实施单位

房屋征收主体：尧都区人民政府

房屋征收部门：尧都区住房和城乡建设局

征收实施单位：尧都区西街办事处

四、征收期限

征收期限为2021年7月12日至2021年8月30日。

五、征收房屋权属、用途和面积的认定

（一）被征收房屋权属、用途和面积，凭土地管理部门颁发的宅基地使用证、房产证、各级政府批准文件、法院判决文书、居委会证明（以村委会出具的证明或票据为准，并附居民代表大会或居委会会议纪要）、公证书、工商和税务登记证等有效证件进行认定。房屋权属和用途不明确的，由征收实施单位组织自然资源、住建、审计、财政等有关部门进行认定。房屋面积不明确的，以第三方测绘公司测量面积为准。

（二）《房屋征收范围》发布后，有下列行为造成房屋产权、用途和面积等情况发生变化的，不予认定：

1.新建、扩建、改建房屋及其附属物的；

2.改变房屋和土地用途的；

3.建立新的房屋租赁关系的；

4.违章、违规或其他不当行为建设的。

六、征收补偿方式

本次房屋征收补偿采用产权置换和货币补偿相结合的方式进行。

产权置换可选择新建安置房小区内的房源置换，也可选择提供的其他房源置换。

货币补偿根据房屋价值（评估价）一次性补偿。

七、产权置换计算办法

被征收人选择产权置换的，产权置换面积按以下标准计算：

（一）集体土地上的房屋产权置换标准

按宅基地合法面积（不包括临时占地面积）的1.5倍计算产权置换面积；原房屋建筑面积超出或不足产权置换面积的，超出或不足部分按照建筑成本价（评估）予以补偿或交纳。

（二）单元式房屋产权置换标准

1.按照房屋建筑面积1:1.2计算产权置换面积；地下室及其他配套用房不计算产权置换面积，按照建筑成本价（评估）予以补偿。

2.在个人宅基地上建成的单元式房屋，按照产权置换标准按照上述“（一）集体土地上的房屋产权置换标准”计算。

（三）产权置换差价结算标准

1.楼层差结算标准

产权置换房屋按楼层结算差价，楼层差按照以下标准结算（差价标准按实际楼层高度在回迁时做出相应调整）：

（1）一层至六层不交纳差价；

（2）七层的每平方米交纳10元；

（3）七层以上的，以七层差价为基数，每层每平方米依次递增10元。

2.面积差结算标准

产权置换面积超出安置房或现房建筑面积的，超出部分按照房屋价值评估标准退还被征收人差价款。

产权置换面积少于安置房或现房建筑面积的，10㎡之内（含）被征收人按照房屋价值评估标准交纳差价款；10㎡之外被征收人按市场价交纳差价款。

八、货币补偿计算办法

被征收人选择货币补偿的，由被征收人选择有相应资质的评估机构对其房屋价值进行评估。评估机构需经房屋征收实施单位和被征收人共同认可。

计算房屋价值的房屋面积，按应补偿的产权置换面积核定。房屋价值补偿金额计算公式：房屋价值补偿金额=现被征收房屋价格评估单价×应补偿产权置换面积。

九、其他补偿标准

（一）搬迁补助标准。按照被征收房屋建筑面积每平方米5元计算，最低不少于600元。

被征收人选择在新建安置房产权置换的，搬迁补助费按两次计算（搬迁、回迁各一次）。

被征收人选择货币补偿的或现房产权置换的，搬迁补助费按一次计算。

（二）临时过渡补助标准。按照被征收房屋建筑面积每月每平方米5元计算，最低每月不少于1000元。

临时过渡费按年发放，自签订《房屋征收补偿协议》之日起到发布选房公告后6个月止。

非因被征收人原因，过渡期满不能提供产权置换房屋的，从逾期之月起，临时过渡补助标准每年以10%的比例递增。

被征收人选择现房产权置换的或货币补偿的，不发放临时过渡费。 

十、优惠政策

被征收人在规定期限内签订《征收补偿协议》并腾空房屋的，根据签订协议并腾空房屋的顺序给予相应的奖励(具体奖励标准，由征收实施单位另行决定）。